Vous projetez d'acquérir votre résidence principale.

L'achat d'un bien immobilier est un acte important et d'autant plus si vous achetez votre résidence principale. En effet, l'achat d'une résidence principale est une étape importante et souvent un événement unique dans une vie.

Il est donc important que vous vous posiez les bonnes questions::

  • Quel type de bien recherchez-vous? Une maison ou un appartement? Du neuf ou de l'ancien?
  • Sur quel secteur?
  • Quelle est votre capacité d'emprunt?
  • Comment allez-vous le financer?  

Cela implique également de réaliser un certain nombre de démarches: 

  • Le recherche du bien
  • La consultation des organismes de financement,
  • Les formalités administratives liées à un déménagement...

 

Quelle est ma capacité de financement ?

Votre capacité de financement est déterminé par le montant de votre apport personnel et des prêts immobilier que vous pourrez obtenir. 

  • Votre apport personnel va être constitué par votre épargne, les éventuels dons de votre famille, le PEL ou le CEL que vous avez souscrit auprès de votre banque ou encore un éventuel PEE,....
  • Les prêts immobiliers destinés à l'acquisition de votre résidence principale sont de nature très variée:
    • Prêts Libres
    • Prêts liés à l'épargne logement (CEL ou PEL)
    • PTZ+
    • Prêt à l'accession sociale (PAS)

Le cumul de vos remboursements, tous types de prêts confondus, ne devra pas dépasser 1/3 du votre revenu net imposable annuel.

 

Quels sont mes besoins ? Dans quel secteur, je souhaiterais habiter

Votre résidence principale doit correspondre à vos besoins. Ceux-ci vont dépendre de votre situation familiale et de son évolution. 

Il sera important alors de considérer le quartier dans lequel vous souhaitez habiter (écoles, transports en commun, commerces, durée de trajet par rapport à votre lieu de traxvail,...). 

L'achat de sa résidence principale dans un immeuble neuf présente un certain nombre d'avantages non négligeables : 

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+) permet aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 24 derniers mois de bénéficier d'un prêt à 0% de la part de l'Etat.
  • La TVA réduite: 
  • Les frais de notaire réduits
  • Le confort d'un logement neuf:
    • Possibilité de parking, garage, balcons ou terrasse
    • Peu ou pas de travaux
    • Qualité technique, thermique et acoustiques
    • Les nouvelles normes de construction 
  • La possibilité de personnaliser son logement en choisissant le parquet, l’aménagement des pièces, de faire tomber une cloison…Beaucoup de modifications sont possibles.
  • Les garanties liées à l'immobilier neuf
    • Le Garantie Financière d'achèvement (GFA)
    • La Garantie de Parfait Achèvement (GPA)
    • La garantie biennale et décennale
    • La garantie Dommage-Ouvrage